El Gobierno lanzó un programa para comprar vivienda propia con préstamos de hasta el 95% de su valor
La iniciativa “Abriendo Puertas” permitirá acceder a créditos hipotecarios de hasta 25 años y contempla subsidios para ayudar a pagar las cuotas. Paysandú está incluido entre los departamentos beneficiados.
El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT), en convenio con el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), presentó “Abriendo Puertas – Primera Vivienda”, un nuevo programa que busca facilitar el acceso a la casa propia a familias uruguayas que cuentan con ingresos para afrontar un préstamo hipotecario, pero encuentran dificultades para reunir el ahorro inicial o acceder a las condiciones habituales de financiamiento.
La iniciativa, publicada oficialmente el 13 de octubre, contempla en su primera convocatoria hasta 500 préstamos hipotecarios distribuidos en todo el territorio nacional, incluyendo Paysandú.
Uno de los principales atractivos del programa es que permitirá financiar hasta el 95% del valor de una vivienda, con plazos de devolución de hasta 25 años. Además, determinados hogares podrán recibir un subsidio del Ministerio de Vivienda para contribuir al pago de las cuotas mensuales.
¿Quiénes podrán acceder al programa?
“Abriendo Puertas” está dirigido a hogares que desean adquirir una vivienda y tienen capacidad para asumir un crédito hipotecario, aunque necesitan mejores condiciones para concretar la compra.
Podrán presentarse familias con un máximo de dos titulares, siempre que cumplan los requisitos de edad, ingresos, antigüedad laboral, ahorro y evaluación crediticia establecidos para el llamado.
En cuanto a los ingresos, el programa establece un límite máximo de 75 Unidades Reajustables (UR) mensuales líquidos legales por hogar.
Los ingresos mínimos exigidos varían según la ubicación:
Paysandú y el resto del interior: 30 UR.
Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa: 40 UR.
Esto significa que los hogares sanduceros deberán acreditar ingresos dentro del rango establecido para el interior del país, además de cumplir las restantes condiciones del programa.
¿Cuánto dinero se podrá financiar en Paysandú?
El programa establece diferentes límites según la zona del país donde se encuentre la vivienda.
Para Paysandú, el valor máximo de tasación de la propiedad será de 620.000 Unidades Indexadas (UI), mientras que el préstamo hipotecario podrá alcanzar hasta 589.000 UI.
En Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa, los límites serán superiores, con viviendas tasadas hasta 750.000 UI y préstamos máximos de 712.500 UI.
El financiamiento será otorgado por el Banco Hipotecario del Uruguay en Unidades Indexadas, por lo que las cuotas estarán vinculadas a la evolución de esta unidad, que se ajusta de acuerdo con la inflación.
Es importante aclarar que el financiamiento de hasta el 95% no implica que todas las familias recibirán automáticamente ese porcentaje. El monto finalmente aprobado dependerá de su capacidad de pago, la evaluación crediticia y las características de la vivienda.
Las familias podrán elegir la vivienda que desean comprar
Otro aspecto destacado es que los beneficiarios no estarán limitados a viviendas construidas específicamente para el programa.
Los hogares podrán elegir una propiedad existente dentro del mercado inmobiliario, siempre que se encuentre en el departamento donde realizaron su postulación y esté ubicada en suelo urbano o suburbano.
La vivienda seleccionada deberá cumplir las condiciones de financiamiento correspondientes y será evaluada, tasada y aprobada por el BHU.
De esta manera, las familias de Paysandú podrán buscar una vivienda que se adapte a sus necesidades, dentro de los valores máximos establecidos.
Hasta 500 préstamos en todo el país
En esta primera etapa se prevé otorgar hasta 500 préstamos hipotecarios.
Su distribución entre los departamentos se realizará teniendo en cuenta la cantidad de hogares postulantes que cumplan los requisitos.
Por lo tanto, no existe una cantidad fija de préstamos anunciada exclusivamente para Paysandú, sino que la distribución dependerá de las postulaciones habilitadas en cada departamento.
El objetivo de la iniciativa es ampliar las posibilidades de acceso a la propiedad para aquellos hogares que, pese a contar con ingresos estables, enfrentan dificultades para concretar la compra de su primera vivienda.
¿Dónde consultar los requisitos y cómo postularse?
Las personas interesadas pueden acceder a la información oficial del programa a través del sitio del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.
Consultar el programa Abriendo Puertas en el sitio oficial del MVOTLa información publicada establece las características generales del financiamiento, aunque no especifica en esa página las fechas de inscripción ni el procedimiento completo de postulación.
Por este motivo, se recomienda consultar los canales oficiales antes de iniciar gestiones o asumir compromisos de compra.
Para numerosas familias sanduceras, esta nueva herramienta podría representar una oportunidad de acercarse al objetivo de tener una vivienda propia, mediante un financiamiento que exige un ahorro inicial menor al de muchos créditos hipotecarios tradicionales.
Inscipciones
Las inscripciones comenzarán el lunes 19 de octubre y finalizarán el 30 de noviembre de 2026. Se realizarán exclusivamente por internet, mediante usuario gub.uy.
Además, el subsidio estatal podrá cubrir hasta el 50% de la cuota mensual, según corresponda, y el Gobierno proyecta alcanzar 1.600 soluciones habitacionales durante el quinquenio.
Entre los requisitos confirmados figuran disponer de un ahorro mínimo equivalente al 5% del valor máximo de tasación, no poseer vivienda propia, cumplir las condiciones crediticias y acreditar la documentación laboral correspondiente.
Si los postulantes habilitados superan los cupos departamentales, se realizará un sorteo. Los hogares seleccionados y posteriormente habilitados por el BHU dispondrán de 18 meses para encontrar una vivienda y concretar el préstamo
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